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modernes Wohnen in historischem Gebäude, Einliegerwohnung möglich

42781 Haan, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1953
  • Adresse
    42781 Haan
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sommer 2020
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 4
    Freiplatz: 3
    Garage: 1
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem „historischen“ Gebäude, bieten wir Ihnen hier eine große Wohnung mit viel Platz und mehreren Möglichkeiten an. „Historisch“ weil bis zum Umbau 2001 hier eine bekannte Haaner Gastronomie beherbergt war. Zur Hauptwohnung gehören ca. 200 m² Wohnfläche, die sich wiederum in zwei durch einen Flur getrennte Bereiche aufteilt. 160 m² auf zwei Ebenen, EG und 1. Etage können als Familienwohnung mit 1-2 Schlafzimmern, einem großem Wannenbad, einem offenen Wohn-Küchenbereich und einem zweiten Wohn-Arbeitsbereich dienen. Von dort zugänglich ist das dazugehörige Gäste-WC, der Ausgang auf eine zur Straße liegenden Terrasse und eine auf gleicher Ebene liegende große Nuzfläche inkl. Wasch- und Trockenraum. Weitere zwei Zimmer, ca. 40 m² liegen im Erdgeschoss, über den eigenen Flur erreichbar und können entweder zu Wohnzwecken, z.B. Jugendzimmer, oder auch gewerblich genutzt werden. Als besonderes Extra, gehört zu der Wohnung eine kleine Einliegerwohnung in der 1. Etage, die einen eigenen Eingang über den Hinterhof hat. Auf dem Hinterhof des Mehrfamilienhauses befinden sich auch drei Garagen von der eine zu der von uns beschrieben Wohnung gehört. Alles zusammen eine „spannende“ Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf um Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Das heutige Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 2001 kernsaniert. Die verzierte Fassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Es steht auf einem rund 1000 m² Grundstück mit einem teilweise gepflasterten und begrüntem Hinterhof über den man auch die Garage erreicht. Eine Mischung aus Fliesen- und Laminatböden in hellen Farben sowie breite Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Badezimmer ist modern mit dunklen Böden und weißen Sanitärobjekten zeitgemäß gestaltet. Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärme in allen Bereichen der Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Keller die über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird nach Absprache im Sommer frei. Die Hausgemeinschaft ist angenehm aber nicht aufdringlich. Die Wohneinheiten werden von einer Hausverwaltung verwaltet. Rücklagen sind vorhanden.

Lage

Die Wohnung des Mehrfamilienhaus liegt nur knapp fünf Autominuten entfernt vom Haaner Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle für Ihre Kinder liegt nur ein paar Fußminuten entfernt. Trotz der bequemen Anbindung an alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergärten ist man ebenso schnell im Grünen.
Direkt hinter dem Haus liegt ein großes Naturschutzgebiet, das zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen und Biken einläd. Für Berufspendler ist die Anbindung zum nahegelegenen Bahnhof und der Auffahrt zur A46 und der A3 ideal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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