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GRÜNDERZEIT ALTBAUCHARME mit NEUBAUKOMFORT – große Terrasse – eigener Garten

50679 Köln, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    987
  • Adresse
    50679 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    4.650 EUR
  • Kaltmiete
    1.550 EUR
  • Miete pro m²
    13,47 EUR pro m²
  • Gesamtbelastung brutto
    1.740,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR
  • Warmmiete
    1.740 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    125.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie Altbaucharme mit hohen Decken mit Neubaukomfort lieben sind Sie hier richtig, noch dazu mit einer großen Terrasse und eigenem Garten.

Die Terrasse und der Garten liegen zur Nordseite hin, ein paar Bäume schützen vor Sonneneinstrahlung bei hochstehender Sonne. Die Miete für den Garten beträgt zusätzlich € 100,00 p.M.

Die Einbauküche kann optional für € 1.750,00 übernommen werden, außer der Herdplatte, Kühlschrank und Backofen.

Direkt hinter der Eingangtür liegt das separate WC, ein Garderobenschrank und ein riesiger Spiegel.

Im Kinder- Arbeitszimmer gibt es auch einen eingebauten Wandschrank.

Durch die Etagenheizung zahlen Sie Ihre Heizkosten direkt an den Versorger.

Hier das Wichtigste:

ca. 20 m² Terrasse
Eigener Garten (60 m²)
ca. 36,5 m² großes Wohn- Esszimmer
Schlafen (20m²)
Arbeits- Kinder- Gästezimmer (14,5 m²)
Große Wohn- Essküche (16,77 m²)
Waschküche (1,64 m²)
Neues Bad mit Fenster und Wanne mit Duschabtrennung (3,82 m²)
Separates Gäste WC mit Fenster (2,64 m²)
Parkett Fußböden
glatt verputzte Wände
Neue Altbautüren
Neue Elektrik etc.

Die Vermieterin legt Wert auf einwandfreie Bonität, der Mietvertrag würde mit zwei Jahren Kündigungsausschluß ausgefertigt.

Ausstattung

Hochwertige Materialen
Neuer (alter) Parkett Fußboden
Elektrische Rollläden zur Anwohnerstraße (Südseite) hin
Einbruchsichere Wohnungstür
Wunderschöne Stuck Decken
Halogenbeleuchtung in der Diele im Bad und im Gäste WC
Mit Lorbeerbäumen angelegter Garten etc.
Teilüberdachte Terrasse

Sonstige Informationen

Unsere Objektberaterin Frau Ursula Krings freut sich auf Ihre Kontakaufnahme mobil 0174 9799018

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

DEUTZ ist der charmante Teil der Kölner City und zählt zu den angesagtesten Vierteln des neuen Köln. Hier ist Wohnraum extrem knapp. Sie wohnen zwar sehr zentral aber trotzdem ruhig.

Ihr neues zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur LANXESS – ARENA, der KÖLNER MESSE und des DEUTZER BAHNHOFS, von hier aus verkehren INTERCITY ZÜGE z.B. Richtung Frankfurt. Den Köln/Bonner Flughafen erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in weniger als 20 Minuten. Über die Flughafen Autobahn oder der naheliegenden ZOOBRÜCKE fahren Sie über den Kölner Ring zur BAB in alle Himmelsrichtungen.

Mit der U- Bahn bzw. Straßenbahn sind Sie sehr schnell über die Deutzer Brücke in der Altstadt, Heumarkt, Alter Markt, Neumarkt, Dom und den Shopping Meilen. Fußläufig können Sie Ihren Tagesbedarf auf der Deutzer Freiheit einkaufen.

Urige In – Kneipen und Biergärten sind hier ebenso vertreten wie gute Brauhäuser, hervorheben möchten wir das LOMMERZHEIM mit dem leckeren PÄFFGEN Kölsch.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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