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Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen – 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz

40595 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - TITELBILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - BILD Den Wunsch von der eigenen Wohnung verwirklichen - 4 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und TG-Platz - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2295
  • Objekttypen
  • Adresse
    40595 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 19.000 EUR)
  • Hausgeld
    313 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fernwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    146.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr schöne und ruhige 4 - Zimmer - Wohnung mit einer Südwest - Loggia gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung wurde 2004 kernsaniert inklusive Erneuerung aller Leitungen, Fenster, Boden- und Wandoberflächen sowie Sanitär. 2017 erfolgten weitere Schönheitsmodernisierungen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger, Paare oder Familien.

Aufteilung: Eingangsbereich mit einer großzügigen zentralen Diele - zur Gartenseite großer Wohnraum mit dem Zugang auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne - zwei weitere Schlafräume - auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich sehr großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner - eine Küche mit einer modernen Einbauküche (Übernahme bei Bedarf möglich) - ein Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank – ein Abstellraum

Sonstige Informationen

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen - Stellplatz, Kaufpreis € 19.000. Ein weiterer Stellplatz kann übernommen werden, Mietpreis pro Monat € 25,-

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 296,- inkl. Rücklage von € 88,-. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgaragenplatz beträgt € 17,- inkl. Rücklage von € 5,-.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt liegt im Süden von Düsseldorf. Düsseldorf - Garath bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Altrheinauenlandschaft auf der einen Seite und der weitläufige Garather Forst auf der anderen Seite. Der Hildener Stadtwald, das Benrather Schloss und das Garather Schloss mit ihren wunderschönen weitläufigen Parks sind beliebte Ausflugsziele. Garath hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und mit einer eigenen Autobahnausfahrt an die A59 und damit auch Anschluß an die A1 und A3 Richtung Leverkusen und Köln. Die Lage ist perfekt auch für Pendler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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