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LUXURY FOR RENT – Altbaucharme mit Luxus – Neubaukomfort

50679 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ursula Krings, m² Immobilien Bergisch Gladbach / Köln

Objektdaten

  • Objekt ID
    2203
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50679 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 400,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    01. Oktober 2020
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,80 EUR
  • Heizkosten netto
    180,00 EUR
  • Heizkosten
    180,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten brutto
    385,00 EUR
  • Warmmiete
    2.485,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie Luxus – Altbauwohnungen mit Neubaukomfort in ruhiger und
verkehrsgünstiger Lage lieben sollten Sie sich angesprochen fühlen.
 
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses einzigartigen 5 Parteien Hauses aus der Gründerzeit.
 
Erst kürzlich wurde in das Gründerzeithaus ein AUFZUG installiert damit Sie keine Treppen mehr steigen müssen.

Sie betreten Ihre Wohnung durch eine Diele mit hellen Deckenleuchten und Tageslicht vom Wohnzimmer und der Küche aus.

Auf der rechten Seite liegt das kürzlich modernisierte Gäste- Duschbad mit WC.

Weiter gelangen Sie in Ihre Einbauküche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon.

Der neue Eigentümer stellt sich vor, dass Sie für die Nutzung dieser Küche € 100,00 p.m. zahlen, begrenzt auf 24 Monate (€ 2.000,00 Kaltmiete + € 100,00 Küchennutzung). Reparaturen an den Elektrogeräten tragen Sie.

In der Küche wurde der originale Steinfußboden belassen, hinter einer Tür verbirgt sich eine Regalwand. z.B. für Ihre Gewürze.

Die Küche ist so groß, dass Sie dort auch die „schnelle Mahlzeit“ einnehmen können. Sie können dort auch Ihre Waschmaschine in die Einbaumöbel integrieren.

Von der Diele aus zu Ihrer Linken liegen das übergroße Wohnzimmer, welches durch einen Raumteiler als Wohn- Esszimmer genutzt werden kann, und das durch eine neu installierte Doppeltüre zu begehendem Arbeitszimmer. Alles sehr hell und freundlich.

Über eine unendlich lange zweite Diele erreichen Sie zunächst Ihr Wannen- Duschbad mit Fenster und WC. Die Armaturen und die Dusche wurden ebenfalls kürzlich erneuert.

Eine Tür weiter liegt das Gäste- oder Kinderzimmer und geradeaus Ihr ausreichend großes Schlafzimmer mit Ausgang zu einem angebauten Balkon.

Der Vermieter würde gerne einen Mietvertrag mit zwei Jahren Kündigungsausschluss und einer Mietanpassung nach INDEX abschließen. SCHUFA Auskunft ist Bedingung.

Ausstattung

Wir geben Ihnen nachstehend einige Ausstattungsdetails dieser von den Eigentümern liebevoll geplanten Immobilie:

-Aufzug,
-Hochwertige Parkett Fußböden,
-Hochwertige Fliesen im Bad und Gäste Bad,
beide mit Fenster und Tageslicht,
-Balkon mit Ausgang von der Küche,
-Hochwertiges Gäste –Bad mit WC und
Dusche,
-Hochwertiges – Fenster Bad mit Wanne und Dusche,
-Handtuchtrockner in beiden Bädern,
-Moderne Diele mit vielen Deckenleuchten,
-Hohe für eine Altbauwohnung typischen
Stuck Decken,
-Teils leicht abgetönter Putz an den Wänden,
-Balkon mit Ausgang vom Schlafzimmer,
-Wohnzimmer über 45 m², eventuell teilbar,
-Sprossen Fenster im Wohnzimmer,
-EINBAUKÜCHE optional € 100,00 p.M.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50, Erdgas, Stuck

Sonstige Informationen

Unsere Objektberaterin Ursula Krings beantwortet gerne Ihre Fragen, auch am Wochenende und an Feiertagen, unter Mobil 0174 9799018

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

DEUTZ ist der charmante Teil der Kölner City und zählt zu den angesagtesten Vierteln Kölns. Hier ist Wohnraum extrem knapp. Sie wohnen zwar sehr zentral aber trotzdem ruhig.

Das Gründerzeithaus liegt in unmittelbarer Nähe zur LANXESS (Köln) – ARENA, der KÖLNER MESSE und des DEUTZER BAHNHOFS, von hier aus verkehren INTERCITY ZÜGE z.B. nach Frankfurt. Den Köln/Bonner Flughafen erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in weniger als 15 Minuten. Über die Flughafen Autobahn oder der naheliegenden ZOOBRÜCKE fahren Sie über den Kölner Ring zur BAB in alle Himmelsrichtungen.

Urige In – Kneipen und Biergärten sind hier ebenso vertreten wie gute Brauhäuser,
hervorheben möchten wir das LOMMERZHEIM mit dem leckeren PÄFFGEN Kölsch.

Grundschule 400 km | Gymnasium 1.000 m | Autobahn 1.000 m | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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