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Köln Thielenbruch Neubau Komfort mit Aufzug – Südbalkon – Tiefgarage

51069 Köln, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    565
  • Adresse
    51069 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 800,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 9,0 km
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 80 EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    3.420 EUR
  • Kaltmiete
    1.140 EUR
  • Miete pro m²
    13,74 EUR pro m²
  • Heizkosten netto
    80,00 EUR
  • Heizkosten
    80 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie gerne in einer NEUBAU- KOMFORTWOHNUNG mit moderner Architektur im zweiten OG mit AUFZUG wohnen möchten vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit unserer Objektberaterin Frau Ursula Krings
unter Telefon Nummer 0174 9799018.

Der Vermieter bevorzugt Einzelpersonen oder ein Paar als Mieter.

Das Sechs- Parteienhaus mit einem modernen und hellen Treppenhaus liegt zurück versetzt und ruhig zur Bergisch Gladbacher Straße.

Eine lange Diele über die gesamte Haustiefe reicht von dem Gäste- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern über das große Wohnzimmer mit offener Küche bis zum SÜDBALKON mit Blick ins Grüne und auf gewachsenen Baumbestand.

Ihr Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, und das Tageslichtbad
mit WC, Wanne und separater Dusche liegen zur Seite des Hauses hin.

Die Fußböden wurden mit hochwertigem PARKETT außer in den Nasszellen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer für jedes Zimmer regulierbaren Fussbodenheizung.

Ihren PKW parken Sie in der zum Haus gehörenden Tiefgarage mit direkter Anbindung zum Aufzug.

Die schicke EBK sollte vom jetzigen Mieter käuflich übernommen werden.

DAS SICH DIE JETZIGEN MIETER BIS 24.07. IN URLAUB BEFINDEN KÖNNEN
TERMINE AB 25.Juli 2019 17 UHR VEREINBART WERDEN

Ausstattung

--Kfw-70 Energiespar-Bauweise
-Aufzug
-Dreifach-Verglasung
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Rollläden
-Parkettfußböden
-Fußbodenheizung
-Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
-Gäste WC
-Südbalkon
-Tiefgaragenplatz
-Waschkeller und Trockenraum
-Fahrradkeller
-Hochwertige Fliesen und Bad Keramik
-Senioren gerecht.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Unsere Objektberaterin Frau Ursula Krings Mobil 0174 9799018 freut sich auf Ihre Kontaktaunahme,

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

THIELENBRUCH – Beste Wohnlage auf der rechten Rheinseite, umgeben von Villen und altem Baumbestand.

Fußläufig erreichen Sie die Endhaltestelle der Linie 3 und 18 Richtung Köln Innenstadt, die Fahrtzeit beträgt ca. 30 Minuten bis zum Dom oder Neumarkt. Die SBahn Linie 11 mit Fahrtziel Düsseldorf über Köln – Hauptbahnhof oder Bergisch Gladbach erreichen Sie in zwei Kilometern.

Ihren täglichen Bedarf können Sie entweder im nahe liegenden Bergisch Gladbach oder aber in Köln Dellbrück besorgen. Auf der Dellbrücker Hauptstraße finden Sie noch Einzelhandelsgeschäfte im alten Stil, diverse Banken und Ärzte sind ebenfalls vertreten.

Die Dellbrücker Gastronomie mit ihren Biergärten lässt keine Wünsche offen.

Den über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wellnesstempel MEDITERANA erreichen Sie mit Ihrem PKW in ca. 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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