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Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert – Einziehen und Wohlfühlen

45772 Marl, Etagenwohnung zum Kauf

Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Küchennische Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Blick in den Küchenbereich Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Küchennische Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Küche, Eß- und Wohnbereich Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Wohnungsflur Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Blick aus dem Wohnzimmer i.d. versch. Bereiche Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Schlafzimmer Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Schlafzimmer Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Kinder-/ Gästezimmer Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Badezimmer Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Badezimmer Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Badezimmer Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Badezimmer Topsanierte 1.OG-Wohnung in Marl-Brassert - Einziehen und Wohlfühlen - Gäste-WC

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    403
  • Adresse
    45772 Marl
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19% MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    123.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ETW befindet sich im 1. OG eines Dreifamilien-Hauses. Das gesamte Gebäude wird gegenwärtig bis etwa Ende diesen Jahres vom Dach, über die Fassade bis zum Keller kernsaniert, sämtliche Wohnungen und die Gemeinschaftsbereiche inbegriffen.
Bei der vorliegenden Wohnung handelt es sich um die zweite frei verfügbare Wohneinheit im Hause. Zur Wohnung gehört ein Balkon; eine auf dem Grundstück gelegene Garage (Größenausmaß für ein Wohnmobil) kann optional erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich bei Übergabe in einem absoluten Topzustand. Durch Kernsanierung bis zum Frühjahr 2018 zeichnet das Objekt folgende Features aus:

- 3-fachverglaste Fenster,
- Wärme-Isolation,
- neue Heizkörper,
- neue Heizungsrohr-Leitungen,
- neue Elektrik,
- elektrische Rolläden in allen Räumen,
- neue Bäder,
- Küche mit moderner Zeilen-Befliesung,
- Fußböden im Flur, Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, besonders strapazierfähig,
- Fußböden in den sonstigen Zimmern mit hochwertigem Parkett ausgestattet, ebenfalls besonders strapazierfähig,
- eigene Terrasse,
- eigene Garage optional.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, sowie weitere Gemeinschaftsbereiche im Keller (Waschküche und Zählerbereich) und der Hof.

Sonstige Informationen

Die ETW befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das aufwendig vom Dach bis in den Keller kernsaniert wird. Die 1.OG-Wohnung wird die zweite fertiggestellte Einheit sein. Neben dieser ETW sind zwei Wohnunngen im EG und 2.OG zu erlangen. Selbstverständlich werden auch die Fassade und die Außenbereiche des Hauses in die Modernisierungen mit einbezogen.

Lage

Die ETW befindet sich im Stadtteil Brassert. Dieser grenzt im Norden an die Chemiezone (also den Chemiepark Marl), im Nordosten an Drewer-Nord und im Südosten an die Stadtmitte an.
Sie ist infrastrukturell optimal gelegen. Die Erreichbarkeiten der Innenstädte Marls, Dorstens und Recklinghausens sind prägnant. Die unmittelbare Nähe zu den BABen A42 und A43 ist über die ortseigene Infrastruktur schnell erreicht. Der Anschluß zur BAB 40 befindet sich im Bochumer Gebiet; Verbindung ins Münsterland ist durch die BAB 43 gewährleistet. Beide können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, sowie alle Notwendigkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich in angrenzendem Umfeld und sind mit dem Pkw, Öffentlichen Nahverkehrsmitteln, aber z.T. auch fußläufig in kürzester Zeit angesteuert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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