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Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG auf dem Bertramsweg zu verkaufen…

40880 Ratingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1585
  • Objekttypen
  • Adresse
    40880 Ratingen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Sonstige: 1
  • Hausgeld
    472 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    198.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine 100 Quadratmeter große Wohnung in der 2. Etage. Es erwartet Sie viel Platz aufgrund der sehr angenehmen Raum- und Zimmeraufteilung. Durch seine 3-Fachverglasung ist die Wohnung trotz Flughafennähe angenehm ruhig. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie in den großen Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe. Weiter geht es in den hellen Wohn-Eßbereich, der Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon mit Markise bietet. Zurück in der Diele gehen drei Räume ab, die zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden könnten. Das geräumige Bad mit Fenster und einer Badewanne hat sogar Platz für eine Waschmaschine. Alternativ gibt es im Keller einen gepflegten Wasch- und Trockenkeller, der Platz für jede Wohneinheit hat. Zur Wohnung gehört noch ein Gäste-WC und eine innenliegende Abstellkammer für Staubsauger, Schuhe, etc.. Nicht zu vergessen ist die lange Küche, die aufgrund Ihrer Breite sogar Platz für einen kleinen Sitzplatz zulässt.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der aktuell vermietet ist sowie ein eigener Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 472,-- € mtl. In den nächsten Jahren sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (neue Abwasserleitungen für die Balkone, Fassadensanierungen sowie Austausch vorhandener Wasserrohre) geplant. Dafür werden die hohen Rücklagen genutzt, Sonderzahlungen sind aktuell nicht angedacht. Die Sanierung erfolgt Schrittweise bei allen beteiligten Häusern, die zum Grundstück gehören. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und bieten Ihnen gerne zeitnah einen Besichtigungstermine an.

Lage

Zwischen Ratingen-Tiefenbroich und West liegt der Bertramsweg in einem reinem Wohngebiet. Von hieraus sind Sie schnell auf der Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf und Essen. Ferner befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle, von wo aus Sie nach Ratingen oder Düsseldorf weiterfahren können. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht, zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und das angenehme Umfeld haben dafür gesorgt, dass sich die Eigentümerin hier sehr wohl gefühlt hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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