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Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal

42105 Wuppertal, Maisonettewohnung zum Kauf

Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - verkauft Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Frontansicht Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Aussicht aus DG Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Umgebung Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Flur Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Küche Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Wohnzimmer Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Fenster Wohnzimmer Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Bad Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Aussicht aus Bad Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Aufgang zum DG Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - DG Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Schlafzimmer Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Arbeitsbereich Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Velux-Cabrio-Fenster Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Sicht zur Seite Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Aussicht Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Ebene 1 Moderne Maisonettewohnung in Gründerzeithaus in Wuppertal - Ebene 2

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Dietz
  • Firma
    m² Immobilien Haan
  • Adresse
    Windhövel 1
    42781 Haan
  • Tel. Durchwahl

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2160
  • Adresse
    42105 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Ende 2020
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 121 qm große, kernsanierte Maisonettewohnung in einem ruhigen 5-Parteien-Gründerzeithaus aus dem Jahre 1902 auf dem bekannten Wuppertaler "Ölberg" mit Blick über die Dächer Wuppertals und auf das größte zusammenhängende Villenviertel deutschlands, das "Briller Viertel".

Insgesamt stehen 5 helle und freundlich gestaltete Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung.
Die beiden Geschosse werden von einer hochwertigen Buchentreppe miteinander verbunden.
Erst 2005 wurde das Dachgeschoss (Grundriss Ebene II) mit entsprechender Baugenhmigung ausgebaut.

Im Jahre 2015 wurde die Wohnung aufwendig saniert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, das Bad hochwertig gestaltet und ein zusätzliches Gäste WC erstellt.

Im unteren Bereich befinden sich neben dem Wohnzimmer, die Küche (mit Vorratskammer), die in Teilen ggf. übernommen werden könnte, das Bad und Gäste WC, sowie 2 Kinderzimmer.
Im oberen Bereich befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer
und der ausklappbare Balkon (Velux-Cabrio-Fenster) mit Blick über die Stadt.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet.

Ein zur Wohnung gehörender, eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrraddkeller und eine Waschküche mit eigenem Strom-und Wasseranschluss für Waschmachine und Trockner runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gasetagenheizung, die sich auf halber Treppe zur Wohnung (ehemaliges WC im Flur) befindet.

Die Fassade, die aktuell saniert wird und die Fenster des Gründerzeithauses stehen unter Denkmalschtz. Die Kosten sind aus den Rücklagen gedeckt.
Das Hausgeld wird zukünftig um 100 € reduziert, da es sich aktuell noch um eine Sonderumlage handelt.

Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Objekt persönlich !

Ausstattung

* Gründerzeithaus
* ca.121 qm Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Buchenparkett
* Bad und Gäste WC
* Einbauküche
* 2 Ebenen
* Velux-Cabrio-Fenster
* Fernsicht
* Gasetagenheizung
* Kellerraum
* Waschküche
* Fahrradkeller
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 365 96 97, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage am "Ölberg".
ÖPNV, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und Kinderspielplatz
sind fußläufuig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Ca. 3 Minuten bis zur A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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